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興富發（2542）2018年完工入帳量將大爆炸，全台新案交屋上看413億元的超大量。因為房市氛圍已經比去年最差的時候好很多，興富發也表示不會再以價格讓利搶市，而是會以優惠付款專案來衝刺業績，例如提供公司無息借款1成，分24期來攤。

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最近持續全台獵地的興富發，已在儲備5年後的開發案源。目前累計在手開發案源共1,323億元，預計2017年到2021年這5年業現金回饋卡優惠活動績來源無虞。不過興富發2017年交屋貢獻案源，恐怕會遞延到明年才認列。展望Q3～Q4認列交屋新案會下修，業績將依靠新成屋銷售，目前手中2010～2016年陸續完工待售餘屋約299億元。

日前最新出爐的興富發上半年財報，明顯落後同業，稅後盈餘6.36億元，EPS 0.56元，股價也學生信用卡比較陷入低檔盤整中。興富發建設副總經理廖昭雄不諱言表示，今年原本要完工入帳的170億元「雙湖匯」、25.1億元「雙美館」等大案，會遞延到明年初，不過，2018年就會進入業績大躍進的噴發階段。法人估計，興富發光是「雙湖匯」和「雙美館」及「海洋都心」40億元、「臻愛」41億元、「森學苑」26億元等，2018年完工量將大爆炸，上看413億元，為近5年最大量。若加計轉投資博元建設明年基隆14億元「翰林小城」將完工交屋，全台就有約15筆新案密集認列，案量上看430億元。不過今年業績重點，還是在新成屋銷售。廖昭雄表示，現在房市氛圍比去年好很多，興富發在價格上不會再隨便了，以「松江一號院」來說，不會像去年底7戶、以13億元售出那麼讓利，現在只剩下高樓層，每坪開價至少要130萬元。總體來說，興富發會在贈送裝修、或提供公司無息貸款1成、分24期攤還等優惠付款專案，來回饋客戶；至於退戶，會提供興富發在全台約50筆新案等值條件下進行換購。廖昭雄表示，目前興富發全台待售餘屋約299億元，目標衝刺2017年底消化約280億元。興富發預計9月11日除息，每股5元現金。據悉，興富發考量到今年獲利恐怕暫時低蹲，影響明年配息，基於不想讓股東失望，董事會考慮明年把這幾年累積公積配發給股東，讓股東滿意。今年興富發規劃推出約200億元新案，相對往年動輒3、400億元要保守。包括板橋江翠段9億、新莊龍鳳段22億、新竹合建全球人壽的光武段約62億、台中新富段「天地匯」43億、台中「文華匯」32億、高雄果貿段40億。(工商時報)

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